Desenvolvido para Eficiência dos Municípios
O Simulador de Cálculo do IPTU é uma ferramenta avançada, desenvolvida para oferecer às prefeituras total controle e precisão na estimativa da tributação incidente sobre os valores venais de terrenos e edificações.
Com soluções tecnológicas inovadoras, o sistema permite simular diferentes cenários de arrecadação, corrigir distorções cadastrais e otimizar a eficiência fiscal, com base nos parâmetros previstos na proposta do novo Código Tributário Municipal.
A ferramenta garante mais justiça tributária e transparência, auxiliando os gestores públicos na tomada de decisões estratégicas, com base em dados técnicos confiáveis.
O resultado é uma base de cálculo mais justa, transparente e atualizada, que pode viabilizar o aumento da arrecadação municipal — seja por meio da atualização cadastral, da correção de inconsistências ou, se for o caso, da revisão de alíquotas —, conforme a diretriz da gestão pública.
A seguir, apresentamos as principais funcionalidades do Simulador de Cálculo do IPTU:
🟡 Cálculo e Simulação de Valores
Cálculo do valor venal de terrenos e edificações com base em critérios técnicos atualizados, permitindo simular o impacto da atualização cadastral na arrecadação. A ferramenta compara os valores atuais e projetados, evidenciando o potencial de aumento real na receita municipal de forma clara e fundamentada.
🟡 Parâmetros Customizáveis
Aplicação de fatores corretivos em terrenos, como testada, localização, topografia e glebas, e definição personalizada de parâmetros para cálculo das edificações, considerando tipo, estrutura, conservação e ano de construção do imóvel. A configuração é flexível, permitindo a adoção de alíquotas fixas ou progressivas conforme o setor fiscal ou tipo de ocupação do imóvel. Além disso, o sistema possibilita a escolha entre distintos métodos de avaliação, como testada principal, testada de maior valor ou média ponderada, garantindo maior precisão e justiça fiscal.
🟡 Relatórios Gerenciais e Consultas Avançadas
Tabelas atualizadas de valores por metro quadrado (m²) de terrenos e edificações, com relatórios detalhados por município, setor fiscal, bairro, distrito ou contribuinte. Os dados podem ser exportados em PDF e Excel, otimizando a análise técnica, o arquivamento institucional e o compartilhamento estratégico entre as equipes.
Perguntas Frequentes
Se sua dúvida não estava no nosso FAQ. Sinta-se a vontade para entrar em contato, será um prazer tirar as dúvidas.
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O simulador consegue demonstrar aumentos e reduções do IPTU por faixas percentuais?
Sim! Além de apresentar o impacto global da proposta de cálculo na arrecadação municipal, o sistema demonstra, por faixas percentuais, quantos imóveis terão aumento, redução ou manutenção dos valores do IPTU. A análise pode ser realizada separadamente em relação aos imóveis não edificados (terrenos baldios), às edificações e ao valor total do IPTU (terreno + edificação). Assim, o município consegue identificar, por exemplo, quantos imóveis não edificados terão aumento ou redução de até 10%, de 10,01% a 20%, de 20,01% a 30% e assim sucessivamente. O mesmo levantamento pode ser realizado em relação aos imóveis edificados e ao valor total do IPTU, permitindo ao município compreender, com maior precisão, como os impactos tributários serão distribuídos entre os contribuintes.
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O simulador consegue identificar os imóveis individualmente?
Sim! O sistema possui campo de pesquisa por número do cadastro imobiliário e pelo nome do contribuinte, permitindo a consulta individualizada de cada imóvel. A ferramenta possibilita visualizar as características cadastrais do imóvel, os critérios utilizados no cálculo e a comparação entre o valor atual do IPTU e o valor projetado conforme a nova proposta de cálculo tributário.
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O simulador consegue projetar o lançamento dos valores do IPTU de forma escalonada?
Sim! O sistema permite simular a aplicação escalonada dos novos valores do IPTU ao longo de múltiplos exercícios financeiros, conforme os percentuais e períodos definidos pelo município. A ferramenta demonstra o impacto projetado em cada exercício, possibilitando avaliar, por exemplo, a implementação gradual de um aumento global de 30% ao longo de 3 anos, com acréscimos progressivos de 10% por exercício. Isso permite ao município analisar os impactos arrecadatórios e tributários de forma mais equilibrada e planejada.